Calculadora de Aumento da Taxa por Inadimplência

Como usar esta calculadora (passo a passo)

1. Informe o valor médio da taxa do condomínio (em R$).
2. Digite a quantidade total de unidades.
3. Informe a quantidade de inadimplentes estimada no mês.
4. Escolha se quer dividir o ajuste apenas entre pagantes (recomendado) ou entre todas as unidades.
5. Clique em Calcular e veja o gap no caixa, o reajuste por boleto (R$) e o percentual (%).

Dica: se você não souber o número de inadimplentes, use uma estimativa (ex.: 10% a 18% em condomínios de padrão médio) e depois ajuste com o dado real.

Entenda o cálculo

• Faturamento esperado = Valor da taxa × Nº de unidades
• Faturamento provável = Valor da taxa × (Unidades − Inadimplentes)
• Buraco no caixa (gap) = Esperado − Provável
• Pagantes = Unidades − Inadimplentes
• Reajuste por boleto = Gap ÷ (Pagantes ou Unidades, conforme sua seleção)
• Reajuste (%) = (Reajuste por boleto ÷ Valor da taxa) × 100

Quando você marca "apenas entre pagantes", o valor do gap é distribuído somente entre quem está adimplente, evitando que o inadimplente influencie o próprio reajuste.

Mini artigo: os impactos da inadimplência no condomínio

A inadimplência não é apenas um atraso de pagamento. Ela mexe no planejamento, nos serviços e na convivência do condomínio. Eis os principais efeitos:

1) Efeito dominó no caixa

Quando parte dos boletos não entra, o caixa perde fôlego. Serviços essenciais (limpeza, portaria, manutenção) passam a disputar prioridade, gerando riscos e improvisos.

2) Reajuste de taxa e conflito

Para cobrir o buraco, a taxa é reajustada — geralmente sobre quem paga em dia. Isso cria desgaste entre moradores e pressiona a sindicância, que vira "cobradora".

3) Atraso de melhorias e desvalorização

Obras, pintura, paisagismo e tecnologia são postergados. O condomínio perde atratividade e o patrimônio desvaloriza, afetando todos os proprietários.

4) Ciclo jurídico mais caro

Com a cobrança tardia e ações judiciais frequentes, o custo indireto aumenta (tempo, honorários, desgaste). E o dinheiro demora a voltar.

5) Como a Recredit muda o jogo

Garantia de repasse em dia, previsibilidade de caixa e cobrança humanizada (ajuizamento só após 90 dias). Resultado: planejamento sem susto, taxa estável e convivência mais leve.

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